kliknij i zobacz więcej
PRZEPROWADZĘ CIĘ PRZEZ CAŁY PROCES PROJEKTOWY I ZADBAM O SKOORDYNOWANIE NIEZBĘDNEJ DOKUMENTACJI NIE MUSISZ ZNAĆ SIĘ NA FORMALNOŚCIACH, JEŻELI PROJEKT BĘDZIE WYMAGAŁ NP. DOKUMENTACJI GEOLOGICZNO-INŻYNIERSKIEJ, ZAJMĘ SIĘ TYM ZA CIEBIE
ZAPEWNIAM TRANSPARENTNĄ WYCENĘ Z PEŁNYM ZAKRESEM WYMAGANYCH OPRACOWAŃ
BEZ UKRYTYCH KOSZTÓW I NIEKOMPLETNEJ DOKUMENTACJI POWODUJĄCEJ PRZESTOJE, BŁĘDY I NIEPOTRZEBNE KOSZTY
POSZUKUJĘ SKUTECZNYCH I LOGICZNYCH ROZWIĄZAŃ
•OPTYMALIZACJA CIEPLNO-WILGOTNOŚCIOWA
•OSZCZĘDNOŚC NA ETAPIE BUDOWY I UŻYTKOWANIA OBIEKTU
•ADAPTACJE OBIEKTÓW ZABYTKOWYCH
Archi Analysis
+48 694 675 641
design@archianalysis.com
© Archi Analysis All rights reserved
kliknij i zobacz więcej
Czym się zajmuję:
kliknij i sprawdź
Wspieram inwestorów w realizacji konsekwentnej architektury wyrażonej dobrej jakości inżynierią
łączę estetykę z zaawansowaną fizyką budowli aby pięknie, zdrowo i korzystnie budować
Wspieram inwestorów w realizacji konsekwentnej architektury wyrażonej dobrej jakości inżynierią
łączę estetykę z zaawansowaną fizyką budowli aby pięknie, zdrowo i korzystnie budować
ALEKSANDER DYMKOWSKI
Architekt IARPPomagam inwestorom w realizacji konsekwentnej architektury wyrażonej dobrej jakości inżynierią. Łączę estetykę z zaawansowaną fizyką budowli, aby pięknie, zdrowo i korzystnie budować. Zajmuję się kompleksową architekturą od terenu po detal, kompletując w ramach inwestycji odpowiedni zespół specjalistów. Badam kulturę, kontekst i historię miejsca w relacji do potrzeb użytkownika.
Specjalizuję się w planowaniu struktur przegród budowlanych oraz detalu architektonicznego z wykorzystaniem modeli analitycznych, co pozwala tworzyć funkcjonalne i estetycznie starzejące się obiekty. W branży działam od 7 lat. Pracowałem przy dużych budynkach hotelarsko-gastronomicznych i rekreacyjnych oraz w ramach indywidualnych opracowań mieszkalnych. Zajmowałem się także rewaloryzacją i adaptacją do nowych funkcji obiektów zabytkowych. Członek czynny Pomorskiej Okręgowej Izby Architektów RP, posiadający uprawnienia budowlane do projektowania bez ograniczeń.
Projekt Archi Analysis rozpocząłem aby moi klienci mogli żyć w zdrowej i komfortowej przestrzeni, dopasowanej kompleksowo do ich potrzeb oraz kontekstu społeczno-krajobrazowego. Szukam tutaj efektywnych i logicznych rozwiązań inżynieryjnych, przestrzennych i materiałowych, wprowadzam innowacje oraz indywidualne rozwiązania szyte na miarę warunków, budżetu i fizyki. Staram się zapewniać inwestorom święty spokój podczas budowy oraz późniejszej eksploatacji budynku.
Zajmę się Twoją inwestycją od A do Z, eliminując ryzyko i niepotrzebne komplikacje.
Masz pytania? Skontaktuj się – wyślij wiadomość lub zarezerwuj 15 min spotkanie online, chętnie omówię szczegóły Twojej inwestycji.
.
ALEKSANDER DYMKOWSKI
Architekt IARP, Pomagam inwestorom w realizacji konsekwentnej architektury wyrażonej dobrej jakości inżynierią. Łączę estetykę z zaawansowaną fizyką budowli, aby pięknie, zdrowo i korzystnie budować. Zajmuję się kompleksową architekturą od terenu po detal, kompletując w ramach inwestycji odpowiedni zespół specjalistów. Badam kulturę, kontekst i historię miejsca w relacji do potrzeb użytkownika.
Specjalizuję się w planowaniu struktur przegród budowlanych oraz detalu architektonicznego z wykorzystaniem modeli analitycznych, co pozwala tworzyć funkcjonalne i estetycznie starzejące się obiekty. W branży działam od 7 lat. Pracowałem przy dużych obiektach hotelarsko-gastronomicznych i rekreacyjnych oraz w ramach indywidualnych opracowań mieszkalnych. zajmowałem się także rewaloryzacją i adaptacją do nowych funkcji obiektów zabytkowych. Członek czynny Pomorskiej Okręgowej Izby Architektów RP, posiadający uprawnienia budowlane do projektowania bez ograniczeń.
Projekt Archi Analysis rozpocząłem aby moi klienci mogli żyć w zdrowej i komfortowej przestrzeni, dopasowanej kompleksowo do ich potrzeb oraz kontekstu społeczno-krajobrazowego. Szukam tutaj efektywnych rozwiązań inżynieryjnych, przestrzennych i materiałowych, wprowadzam innowacje oraz indywidualne rozwiązania szyte na miarę warunków, budżetu i fizyki. Staram się zapewniać inwestorom święty spokój podczas budowy i późniejszej eksploatacji budynku.
Zajmę się Twoją inwestycją od A do Z, eliminując ryzyko i niepotrzebne komplikacje.
Masz pytania? Skontaktuj się – wyślij wiadomość lub zarezerwuj 15 min spotkanie online, chętnie omówię szczegóły Twojej inwestycji.
Organizuję kooperacje inwestorskie np. CoHousing / CoOffice, dopasowane do profilu grupy oraz celów inwestorskich. Jest to dobra alternatywa dla gotowych rozwiązań deweloperskich, gdzie możemy jako grupa inwestorska dobrać precyzyjnie parametry przestrzeni do naszych zamierzeń i jednocześnie wykorzystać lepsze jakościowo struktury.
Prowadzę badania jakościowe i profilowanie na podstawie oceny powiązań przestrzennych oraz wpływu układów urbanistycznych na zachowania społeczne, które stanowią autorskie metodologie badań i profilowania w architekturze. Zweryfikuję budynek lub działkę w zakresie parametrów przestrzennych, środowiskowych oraz związanych z prawem miejscowym. Oferuję także pakiet abonamentowy "Archanioł", czyli patronat nad nieruchomością, który pozwala sukcesywnie podnosić efektywność przestrzeni dla użytkowników, kontekstu oraz wykorzystania zasobów.
Znajdę z Tobą działkę dopasowaną do Twoich celów inwestorskich oraz zaproponuję efektywne struktury przestrzenne i funkcjonalne, a także zweryfikuję i zoptymalizujemy Twój budynek. Przeprowadzę analizę chłonności, uwarunkowań prawa miejscowego oraz infrastruktury technicznej, a także sprawdzę możliwości dopasowania projektowanych struktur do rzeźby terenu. Jeżeli działka nie jest objęta planem miejscowym, wykonam projekt decyzji o warunkach zabudowy, dopasowany do celów inwestorskich.
Tworzę projekty decyzji o warunkach zabudowy, wynikające z planowanych zamierzeń budowlanych. Kształtuję doświadczenie użytkownika poprzez odpowiednie rozplanowanie przestrzeni. Biorę pod uwagę powiązania funkcjonalno-przestrzenne działki oraz okolicznej zabudowy, a także wpływ warunków klimatycznych na funkcjonowanie struktury budynków.
W celu kształtowania bryły i jej kontekstu badam, między innymi, wpływ warunków przestrzennych np. światła dziennego, wiatru, opadów pod względem fizyki budowli, aby precyzyjniej dopasować strukturę i formę przegród budowlanych oraz pomieszczeń. Szukam rozwiązań, które zamiast wytracać, będą przekształcać energię oraz zapewniać zdrowe środowisko, eliminując strefy nierównomiernej temperatury. Zadbam także o komfort użytkowników, tworząc dobrze doświetlone i logicznie rozplanowane przestrzenie.
Wykonuję projekty koncepcyjne, architektoniczno-budowlane, techniczne i wykonawcze budynków oraz koncepty założeń urbanistycznych z wykorzystaniem badań jakościowych kontekstu, bryły i przegród budowlanych. Opracowuję także projekty wielobranżowe we współpracy z projektantami innych branż. Staram się zaproponować efektywne i zdrowe rozwiązania, planując cykle pracy budynku, dzięki czemu możemy precyzyjnie dopasować wymagane parametry projektowanych rozwiązań. Tworzę nową tkankę ściśle współpracującą z krajobrazem pod względem funkcjonalnym oraz wizualnym. Zajmę się procesem administracyjnym do uzyskania pozwolenia na budowę / zgłoszenia, koordynacją międzybranżową, charakterystyką energetyczną oraz nadzorem autorskim nad realizacją inwestycji.
Oferuję wsparcie w organizacji procesów inwestycyjnych z zakresu architektury i urbanistyki. Zajmę się procedurami administracyjnymi z uzyskaniem pozwoleń, odstępstw, uzgodnień i decyzji. Posiadam doświadczenie z zakresu procesów administracyjnych dotyczących obiektów wpisanych do rejestru zabytków oraz znajdujących się na obszarach objętych ochroną konserwatorską. Pomogę zorganizować harmonogram projektowy oraz weryfikuję opracowania podwykonawców pod względem niezbędnych danych do realizacji inwestycji.
TAK PRACUJĘ
To jest element tekstowy. Kliknij ten element dwukrotnie, aby edytować tekst. Możesz też dowolnie zmieniać rozmiar i położenie tego elementu oraz wszelkie parametry wliczając w to tło, obramowanie i wiele innych. Elementom tekstowych możesz też ustawić animację, dzięki czemu, gdy użytkownik strony wyświetli je na ekranie, pokażą się one z wybranym efektem.
To jest element tekstowy. Kliknij ten element dwukrotnie, aby edytować tekst. Możesz też dowolnie zmieniać rozmiar i położenie tego elementu oraz wszelkie parametry wliczając w to tło, obramowanie i wiele innych. Elementom tekstowych możesz też ustawić animację, dzięki czemu, gdy użytkownik strony wyświetli je na ekranie, pokażą się one z wybranym efektem.
To jest element tekstowy. Kliknij ten element dwukrotnie, aby edytować tekst. Możesz też dowolnie zmieniać rozmiar i położenie tego elementu oraz wszelkie parametry wliczając w to tło, obramowanie i wiele innych. Elementom tekstowych możesz też ustawić animację, dzięki czemu, gdy użytkownik strony wyświetli je na ekranie, pokażą się one z wybranym efektem.
To jest element tekstowy. Kliknij ten element dwukrotnie, aby edytować tekst. Możesz też dowolnie zmieniać rozmiar i położenie tego elementu oraz wszelkie parametry wliczając w to tło, obramowanie i wiele innych. Elementom tekstowych możesz też ustawić animację, dzięki czemu, gdy użytkownik strony wyświetli je na ekranie, pokażą się one z wybranym efektem.
Organizacja procesu inwestycyjnego
1. Kompletowanie kierownictwa budowy.
2. Kontraktowanie i weryfikacja wykonawców.
3. Zgłoszenie realizacji robót budowlanych oraz zorganizowanie i przekazanie kierownictwu budowy niezbędnej dokumentacji.
4. Prowadzenie kosztorysu i harmonogramu budowy.
5. Koordynacja branżowa w trakcie realizacji inwestycji i bieżące rozwiązywanie problemów.
6. Odbiory końcowe i zgłoszenie zakończenia budowy wraz z uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie.
Organizacja procesu projektowego
1. Analiza potrzeb inwestora w kontekście obszaru realizacji i budżetu inwestycji.
2. Przedstawienie szczegółowej oferty i umowa wstępna.
3. Ocena uwarunkowań inwestycji oraz aspektów prawnych realizacji.
4. Kompletowanie zespołu niezbędnych specjalistów.
5. Zawarcie umowy na prace projektowe i nadzór autorski.
6. Projekt koncepcyjny z przedstawieniem szkiców, propozycji rozwiązań: układu funkcjonalno-przestrzennego, bryły w kontekście krajobrazowym oraz szacunkowego kosztorysu realizacji.
7. Konsultacje i wprowadzenie uwag inwestora.
8. Przystąpienie do realizacji projektu budowlanego ustalonej koncepcji.
8a. Organizacja i koordynacja opracowań branżowych (projekty techniczne).
8b. Opracowanie projektu zagospodarowania terenu oraz projektu architektoniczno-budowlanego.
8c. Uzgodnienie rozwiązań projektowych z gestorami sieci oraz instytucjami zewnętrznymi.
8d. Złożenie i koordynacja wniosku wraz z załącznikami o wydanie pozwolenia na budowę / zgłoszenia.
8e. W ramach projektu analiza detali i opracowanie indywidualnych rozwiązań architektonicznych:
- model analityczny 3D MES rozkładu temperatur dla charakterystycznych przekrojów przez przegrody zewnętrzne,
- dobór konfiguracji materiałowej, dopasowanej do warunków cieplno-wilgotnościowych, optymalizacji kosztów, konstrukcji,
- opracowanie indywidualnych detali architektury obiektu.
- możliwość pracy w modelu BIM (model i koordynacja branż 3D / dokładne ilości materiałów / dokładna analiza obiektu)
9. Dodatkowe opracowania z zakresu architektury wnętrz, krajobrazu, grafiki - wg potrzeb inwestora.
10. Nadzór autorski nad realizacją inwestycji.
FAQ
To jest element tekstowy. Kliknij ten element dwukrotnie, aby edytować tekst. Możesz też dowolnie zmieniać rozmiar i położenie tego elementu oraz wszelkie parametry wliczając w to tło, obramowanie i wiele innych. Elementom tekstowych możesz też ustawić animację, dzięki czemu, gdy użytkownik strony wyświetli je na ekranie, pokażą się one z wybranym efektem.
Dlaczego Archi Analysis?
Jeżeli chcesz stworzyć dobrej jakości architekturę, dopasowaną do celów inwestycyjnych oraz zoptymalizowaną pod względem fizyki budowli - korzystną w eksploatacji, zdrową, o dobrym detalu, który nie zmieni się podczas realizacji. oraz szukasz zespołu specjalistów, którzy pomogą zrealizować dobrej jakości zamierzenie inwestycyjne, korzystając ze współczesnej technologii i wiedzy, dopasowanej precyzyjnie do konkretnego zlecenia.
Dla odważnych inwestorów mogę zaproponować także inteligentne przegrody z materiałami zmiennofazowymi, które dobrze współpracują z zaplanowaną funkcją, odpowiednio ukształtowaną bryłą oraz inne rozwiązania szyte na miarę potrzeb i budżetu inwestycji.
Architekt jest zawodem zaufania publicznego, związanym kodeksem etyki zawodowej. Posiada także ubezpieczenie OC wymagane przepisami prawa. Usługi projektowe są także objęte tajemnicą zawodową, związaną z poszanowaniem interesów inwestora.
Kogo mogę potrzebować w procesie projektowym i inwestycyjnym?
Projekt to złożony proces, który jest prowadzony i koordynowany przez architekta współpracującego z zespołem specjalistów. W ramach etapu wstępnego określam wymagania formalne i merytoryczne inwestycji, dzięki czemu można precyzyjnie oszacować wymaganą dokumentację, czy uzgodnienia.
Architekt IARP jest autorem dokumentacji architektoniczno-budowlanej, która służy do uzyskania pozwolenia na budowę / roboty budowlane. Ta dokumentacja jest fundamentem całego procesu inwestycyjnego i wszystkie opracowania branżowe muszą być z nią zgodne. Ustawa nakłada na architekta obowiązek nadzoru autorskiego w celu sprawowania kontroli nad zgodnością realizacji z zamierzeniami projektowymi.
W zależności od rodzaju i skomplikowania inwestycji możesz potrzebować: architekta krajobrazu czy wnętrz, geodety, geotechnika, geologa, hydrogeologa, konstruktora, projektantów instalacji, projektanta spec. drogowej, rzeczoznawców (ds. zabezpieczeń przeciwpożarowych, ds. sanitarnohigienicznych, ds. bezpieczeństwa i higieny pracy) , kierownika budowy czy inspektora nadzoru inwestorskiego.
Zamierzenie inwestycyjne może także wymagać uzgodnień z Wojewódzkim Urzędem Ochrony Zabytków, Wodami Polskimi, gestorami sieci oraz lokalnymi zarządami dróg i zieleni. Czasami istnieje także potrzeba uzyskania odstępstwa od przepisów techniczno-budowlanych.
Moim zadaniem jest zapewnić, by każde opracowanie było skoordynowane, przejrzyste i spójne oraz wykonane zgodnie z zasadami wiedzy technicznej i przepisami.
Jak wygląda współpraca z architektem?
Stawiam na klarowny proces i dobrą komunikację. Rolą architekta jest przede wszystkim wyczucie potrzeb inwestora oraz skonfrontowanie ich z kontekstem krajobrazowo-kulturowym, budżetem inwestycji, możliwościami technologicznymi oraz zaproponowanie odpowiedzi twórczej: w postaci spójnego, estetycznego i dobrze działającego obiektu. Dlatego nie lubię określenia biuro architektoniczne, a wolę manufaktura lub pracownia, która realizuje konkretne dzieło przy udziale profesjonalistów, a nie pracowników biurowych.
Na początku badam potrzeby inwestycyjne w relacji do danych wyjściowych, a następnie opracowuję wariantowe koncepcje, które mają za zadanie nakreślić w sposób ogólny całokształt obiektu (projekt koncepcyjny). Na tym etapie możemy także dyskutować o rozwiązaniach, poszukiwać. Jest to najistotniejszy etap w całym procesie, pamiętajmy że zmiany koncepcyjne są wielokrotnie tańsze od modyfikacji na etapie wykonawczym. Dobrze dopracowany projekt koncepcyjny pozwala precyzyjnie dobrać uzbrojenie budynku, oszacować oraz zoptymalizować koszty.
Po wspólnym wyborze kierunku przechodzimy do fazy opracowywania projektu budowlanego — doskonalenia i rozbudowywania dokumentacji o kolejne specjalistyczne elementy.
Oferuję także wsparcie w formalnościach administracyjnych i koordynacji branż.
Co powinna zawierać dobra dokumentacja projektowa?
Dobre opracowanie projektowe powinno być czytelne, precyzyjne i spójne.
Szczegółowy zakres projektu budowlanego jest określony w przepisach, jednak niezależnie od formalności dokumentacja powinna pozwalać wycenić inwestycję i zbudować ją zgodnie z założeniami ustalonymi z inwestorem.
Rolą architekta jest takie skoordynowanie opracowań, aby tworzyły one spójną i kompletną całość, zgodną z projektem architektoniczno-budowlanym. Dokumentacja powinna zawierać także wszystkie charakterystyczne parametry stosowanych elementów, związane z właściwościami cieplno-wilgotnościowymi, rozwiązania systemowe lub indywidualne.
Dokumentacja projektowa powinna przewidywać także kolejność działań na budowie, jak dobra instrukcja.
Ile kosztuje projekt?
Każdy projekt jest inny, bo każdy klient ma inne potrzeby, dlatego nie posługuję się sztywnym cennikiem. Typowe biuro architektoniczne stosując standardowy cennik musi uśrednić koszt procesu projektowego, a on przecież zależy od zakresu opracowania, stopnia złożoności inwestycji, wymaganych specjalistów, lokalizacji oraz oczekiwanych materiałów. Po zapoznaniu się z założeniami przygotowuję dopasowaną indywidualną ofertę — zawsze transparentną i opartą na konkretnym zakresie prac.
Pamiętajmy, że koszt inwestycji jest wielokrotnie wyższy od samego projektu, dlatego dopracowana dokumentacja projektowa pozwala zaoszczędzić dużo więcej niż się wydaje. Celem projektowania jest między innymi przewidywanie i stworzenie instrukcji dla realizacji inwestycji, aby nie popełniać kosztownych błędów i zrealizować wartościowy produkt, miejsce, doświadczenie. Finalna wartość obiektu jest złożeniem wielu czynników, na które bezpośrednio wpływa projekt i nadzór autorski.
Można stworzyć przykładową estymację wartości budynku, gdzie szacunkowo:
- bazowy koszt realizacji to 10 mln zł,
- wartość obiektu z dobrej jakości projektu po 10 latach to >15 mln zł (+50% kosztu realizacji) ROI 1,5x
- wartość obiektu z niskiej jakości projektu po 10 latach to <11 mln zł (+10% kosztu realizacji) ROI 1,1x
Wynika to z tego, że źle starzejące się obiekty, niskiej jakości, często wymagają szybszego remontu lub nawet przebudowy oraz droższej eksploatacji w wyniku dużych błędów, natomiast dobrej jakości obiekty lepiej się starzeją i mają szansę stać się lokalną lub nawet globalną ikoną, gdzie ich wartość rośnie w tempie wykładniczym.